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浅谈框架结构外墙防渗漏施工技术

发表时间:2020-06-08 阅读次数:2731

陶家宿   

( 海通建设集团有限公司  211100 )

 

 

[摘  要] :结合南京市江宁区东山外国语学校新校区学生宿舍楼工程,分析了框架结构外墙渗漏这一质量通病产生的原因,并提出了防治措施。  

[关键词] 外墙渗漏    质量通病    防止措施    细部处理    施工质量

 

在我省现浇砼框架结构中,采用多孔砖、空心砖、加气砼砌块做内墙填充墙比较普遍。由于有些施工人员认为填充墙是非承重墙,施工程序上存在一些问题,留下质量隐患。近年来建筑物外墙渗漏现象比较普遍,是当前建筑质量投诉的热点问题之一。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病,但它直接影响建筑物的功能和使用寿命,也是室内装修工程质量的一大隐患,因此必须高度重视。为此我们在东山外国语学校新校区学生宿舍楼工程施工中,预先对外墙渗漏这一质量通病进行研讨,找出原因,并有针对性地制定了防止措施,收到了良好的效果。下面就外墙渗漏产生的原因及防止措施分述如下。

1  工程概况

本工程主体为六层框架结构,下部有半地下室,地下室外围是剪力墙结构。结构砼的强度等级为C30,。建筑面积约30000m2,层高36米。填充外墙是190*190mm的砼多孔砖,内墙是400*250*200的加气砼砌块;砂浆为混合砂浆,设计强度等级一、六层为M75:二五层为M5

2  常见渗漏部位及原因

2.1  框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时,未能严格按规范要求操作,砌体一次砌筑到顶,因重力作用,砂浆挤压下沉,砌体产生一定变形,结合部位出现水平裂缝。

2.2  外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范,造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。

2.3  脚手眼渗漏。外墙抹灰时,脚手眼封堵不严或堵抹的方法不正确,造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

2.4  外走廊墙根部渗漏。因外走廊外部没有墙体遮栏,下雨时雨水很容易打进走廊里,渗入房间。

3  防治措施

3.l  抓好墙体砌筑质量

墙体质量是外墙防水的重要环节,砌体的水平缝、竖缝中的砂浆必须饱满密实,从根本上堵死渗水通道。

3.1.1  禁止干砖上墙

用于砖砌墙时,砖会吸收砂浆中的水分,砂浆很难铺摊均匀,砖缝砂浆不易饱满,砌体粘结性差,抗剪强度低,按照《砌体工程施工质量验收规范》(GB502032002)规定:“砌筑砖砌体时,砖应提前12天浇水湿润。因此,砖在砌筑前应浇水湿润,根据多孔砖、空心砖、轻骨料砼小型砌块的吸水、失水特性,合适的含水率分别为:多孔砖、空心砖宜为10l5%;轻骨料砼小型砌块宜为58%。加气砼砌块施工时的含水率宜控制在小于15%。

3.1.2  严格控制填充墙的沉缩裂缝

砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填充密实,框架柱中伸出的拉结筋要砌入转缝中。当填充墙砌至接近框架梁底或板底时,应留出一定的空隙,待至少间隔7天后,再挤紧补砌完整。   

3.1.3  采用三一砌砖法砌筑

采用三一砌砖法砌筑,施工人员必须熟练掌握“三一砌砖法的技术,即一铲灰、一块砖、一揉挤的操作法砌筑。

3.2  堵塞墙体一切渗水通道

外墙装饰施工前,由技术人员检查墙体上的空头缝、孔洞,填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架穿楞洞等,并记录其位置和数量,安排有经验、有责任心的技工按要求逐个封堵。等检查合格后,方可进行外墙装饰施工。

3.2.1  堵塞墙体的空头缝和孔洞

清除空头缝中疏松的砂浆,瞎缝要剔凿,宽度大于8㎜,深度大于30㎜。铲除脚手架穿楞洞中的砂浆及垃圾。堵塞空隙前先用水湿润洞口周边墙体,再用水泥素浆涂刷一遍,随即用掺10%UEA膨胀剂的1:2.5水泥砂浆填补密实,深度大的空隙要分层填补,每层厚度不大于8㎜。施工脚手眼补砌时,灰缝应填满砂浆,不得用干砖补砌。

3.2.2  填充墙上口的缝隙填补密实

框架结构的柱边、梁底缝隙处,先清除垃圾和灰疙瘩,洗刷干净,随即用干硬性1:2.5水泥砂浆填补密实。

3.2.3  处理好门窗周边的缝隙

清扫门窗周边的墙体,浇水湿润、刷素水泥浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1:2.5水泥砂浆分二次填实,塞好后外边留5㎜深的凹槽,待外装饰完成后,缝内填防水密封胶。

3.2.4  防止外走廊渗漏水

外走廊长期暴露在外,其墙的根部易产生裂缝而渗水,有的外走廊因倒泛水而漏水。施工时应注意靠墙边的走廊板浇筑要比房间板低30㎜,找平层施工要从落水口面标高拉坡度线,不得有倒泛水和积水现象。还要防止雨水从梁侧面流淌渗入内墙,要在梁底做滴水线。

3.3  确保外墙抹灰质量

3.3.1  抹灰前对基层进行浇水湿润。外墙抹灰到一步脚手架留槎时,在槎端抹实压平、等定浆后,用直尺贴着,用铁抹子切成反槎。当下层接槎抹灰前,向槎内充分洒水湿润,然后刷一道素水泥浆,待浆液吸入墙体后再抹灰。

3.3.2  抹灰工程应分层进行。为了增强抹灰层的抗裂能力,在砂浆中掺入一定量的聚丙烯纤维。

3.3.3  因为砼与砌体的线膨胀系数差异较大,所以易引起砌体与砼梁板交接处抹灰层开裂。施工中应按照《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)规定:“不同材料基体交接处表面的抹灰,应采用防止开裂的加强措施,当采用加强钢丝网时,加强钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于150㎜”。同时对框架柱、梁表面进行喷浆处理,以利于抹灰砂浆粘结牢固。

3.4  确保外墙面砖的施工质量

3.4.1  壤贴面砖前,先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平处,如有应及时修补合格,然后用纯水泥浆(掺10%802胶)满刷一遍。

3.4.2  面砖采用1:1水泥细砂浆镶贴,并压紧槎挤到位,浆缝饱满,确保面砖无空鼓。

3.4.3  为了提高外墙砖缝防水能力,采用掺加水泥用量20%益胶泥的水泥砂浆勾缝,并做到接缝平直、光滑,填补连续密实,宽度和深度应符合设计要求。

3.5  外墙节点细部处理

3.5.1  窗台向外坡度应大于5%;

3.5.2  窗上口面砖作鹰嘴处理;

3.5.3  阳角处面砖作45゜倒口后,碰贴而成,再用水泥砂浆(掺20%益胶泥)做表面抹缝处理。

3.5.4  外墙铝合金窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝,外墙面砖施工完后,沿外框打密封胶防水。

4  结束语

东山外国语学校新校区宿舍楼工程,施工前,我们对建筑物的外墙渗漏问题进行了较为认真的调研,分析了造成外墙渗水的可能原因,并结合工程实际有针对性地提出了相应的预防及治理措施,同时在施工中严格按照规范要求,严把工程质量关。因此工程竣工使用后,外墙未发现有渗漏现象,达到了预期的效果。