部位

专家复查时发现的普遍问题

专家提出整改意见

地下室

地面裂缝、空鼓、粗糙

地面砼厚度不够，应≮100mm

泵房缺少排水沟

每一台泵周围必须设排水沟

消房泵房报警铃安装在泵房内

应安装在室外（强条）

管线布置乱，管线支架安装随意

管线应策划共用支架

桥架与水管交叉综合布线不符合规范

桥架应在管道之上

管道标识少，管道转弯处支架不稳固

管道转弯处必须设固定支架

室外管道保温缺少、消防管道排气管少、缺少压力表

顶层消防管道的排气管和压力表必须安装完整

违建行为

不得有违建，评比否决项

管道设备用房没有阻、排水措施

必须设有止水坎和排水沟

停车库后增加的设备布线（如通讯设备、监控设备）凌乱

消防支架支撑在临时支撑上

不得支撑在临时支撑上

消防分区及卷帘问题

战时用的通、送风系统暂未安装的，所有孔洞要进行封堵，卷帘门（盒）周边也要封堵

室内

梯段未设滴水线

滴水线要设，滴水线还须交圈

踢脚线空鼓

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踏步高差超10mm；立杆间距超110mm

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装饰石膏板面出现裂缝

装饰板面长度大于6m应设伸缩缝，伸缩缝从下到上四面留置；墙、地、顶棚伸缩缝都必须连续

顶棚：要作创优策划、布局、各专业的设备要作统一创优布置

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门窗：防火门应常闭

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墙、地砖粘贴影响美观

块材的粘贴前需用电脑预排版

消防箱开启角度不够，检查中普遍只有75度，必须满足消防新标准

必须改进，尤其是内外贴面砖或干挂面料的开启角度不达标

卫生间

坡度不够

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瓷砖缝要地、墙对缝、坐便器、小便斗要逢中设置

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地漏设置随意，要以地漏为中心将瓷砖排砖

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墙、地面瓷砖从门口向里边开始排整砖，不足整块放不明显部位，且瓷砖≮1/3整砖

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飘窗护栏高度不够，必须满足规范要求

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外装及室外工程

泛水没有设置止水坎

所有有防水要求的位置，下部墙体均应设置砼止水埂

分割交接处  管线外包窨井（布置、标高），也必须统一规划

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避雷测试点、沉降观测点缺少标识，部分观测点或测试点标识处为假设现象

避雷测试点、沉降观测点必须引至外表面，并设置明确的标识

不同材料交接处理要细致

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幕墙周边及下口的细部处理不好、不合理

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屋面

排水坡度小，落水口设置少，排水沟有积水现象

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出屋面建筑门上口未设置雨蓬

必须设置

屋面门朝内开

屋面门应朝外开

屋面有起砂现象；屋面分格缝有大于36m²情况

分格缝设置面积应该为≯36m²(6m×6m)，推荐小面积设置（3m×3m或4m×4m）

出屋面管线未固定，以及细部处理不好

要求合理、美观

机电安装

装饰和安装要协调，不能各自为政

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卫生间瓷板与开关插座的排版要美观，吊灯的形状与布置要协调。室内消防喷淋头与装饰要统一策划布置

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消防管吊杆要防腐；走廊内电器设备、电器安装与室内顶棚板块的协调

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所有镀锌管道、镀锌法兰焊接以后必须进行防腐处理

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管道外露丝扣要防腐处理；管道吊杆的形式必须满足管道强度的要求

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喷淋头未端要安装防喷溅处理

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管道保温层的脱落

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管道仪表连接不合理管道安装偏心偏差大，不同材质接触面容易锈蚀，要用胶垫作隔离处理；减震垫块和措施缺失；无排气阀，压力表和排气阀的安装高度、角度不一致

压力表和排气阀阀门安装高度要方便操作

溢流管管口高度要合理；减震器安装位置不正。

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空置房间内无照明设施

设计有缺失的，应在图纸会审时提出

有电器使用部位必须设置配电箱、柜；管线入箱后，空隙处要封堵，防异物进入短路

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管道、桥架穿墙、穿板处必须用防火胶泥堵洞、孔

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避雷引下线标识不清。避雷带焊缝不饱满，防锈处理不到位

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电箱使用方面的问题

电箱门要一箱一接地，弱电单独设箱，电箱开孔后，多余没有用的孔要封堵，注意后增加的设备和设施要连接成为整体。

机电安装

设备基础减震措施不够。风管软接头阻火阀不一致。材料选用镀锌的桥架不需要跨接线，室外桥架跨接线不能用铜编线（容易烂），应该用铜线

室外设备锈蚀，应该涂防腐漆

配电室等电位高度不小于300mm；要埋地过渡，不能直接外露在地面上

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资料

智能化、通风空调，隐蔽方式等内容与现场不符，施工记录不全（设备开箱记录）数据失真

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有总目录，没有分目录，无页码；有明显“做”的痕迹；大部分缺检验、试验计划（事前计划）

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资料收集不及时，特别是分包单位

设备开箱资料要收集完整，保管好，竣工交付

后浇带的隐蔽验收记录、沉降缝的隐蔽、沉降观测没有结论，例：最大、最小、速率、记录简单，粗糙（隐蔽记录、分项、分部评定）

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记录不真实（与实际不符，检测数据就是规范数字）；没有见到监理资料

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